19.08.2008 | Служба новостей Росфирм
Элитного жилья в Тюмени не хватает?
Спрос на жилье повышенной комфортности в Тюмени превышает предложение, цены здесь растут, несмотря на общее снижение стоимости квадратного метра. При этом четкая и единая классификация отсутствует, застройщики ориентируются на собственные представления о том, что такое элитное жилье, угадывая вкусы покупателей.
Но, как выяснилось на пятом заседании пресс-клуба "КВ - диалоги о недвижимости", которое состоялось 13 августа, отсутствие четких критериев в сегменте жилья повышенной комфортности - вполне нормальное явление. Критерии классификации меняются вместе с развитием технологий, кочуя из высшего класса в эконом. Такую подвижность сложно зафиксировать даже на год-другой. И все же тюменские застройщики и риелторы сформировали свой образ элитного жилья, о чем рассказали, представляя местные проекты.
Поскольку характеристики таких домов и квартир стремительно меняются, значит, основная задача проектировщика (и застройщика) - предвосхитить будущее развитие, чтобы жилье отвечало современным требованиям и через несколько лет, оставалось актуальным через 5-10 лет, подчеркнула Светлана Утешева, заместитель генерального директора по коммерции компании "Тюменинвестстрой".
Конечно, одна из важных характеристик - комфорт, который создается с помощью множества продуманных деталей, так вот, "чем больше мелочей, создающих уют и комфорт, тем с большей вероятностью жилье можно отнести к элитному", считает Светлана Сергеевна. Например, большое значение (и влияние на цену квадратного метра) имеют вид из окон дома, наличие автопаркинга (чем больше машиномест предусмотрено на одну семью, тем лучше), спортивных и детских заведений на территории комплекса. Кроме того, в недавно построенном элитном доме компании под названием "Ладья" принципиально отсутствуют коммерческие помещения, первый этаж - это холл, ресепшн, консьержка. В квартирах - встроенные пылесосы, кондиционеры, шумоизоляция, водоочистка. Более того, сейчас по просьбе будущих жильцов застройщик решает вопрос о резервном водоснабжении. Стоимость такого комфорта - от 100 до 160 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от этажности. Площадь квартир от 90 до 180 кв. м.
Только на стадии разработки проекта находится жилой комплекс премиум-класса управляющей компании "Статус". Представляя идею (над ее названием думают профессиональные консультанты), Елена Путилова, директор по маркетингу, назвала еще и такие характеристики будущего элитного квартала, как наличие на территории спорткомплекса с бассейном, озера, элементов малых архитектурных форм, в том числе парковых и садовых скульптур, вместо бутиков и офисов - парадная входная группа, широкие лестничные марши... Вход и въезд на территорию комплекса - только по пропускам, для гостей предусмотрена специальная парковка.
Татьяна Бячкова, генеральный директор компании "НИККА-Центр", считает, что основным критерием элитного объекта еще долгое время останется его месторасположение. Поэтому и дома "Цитадели" спустя 10 лет считаются элитными: они построены в центре Тюмени. Немаловажное значение имеет окружение, "соседи" такого дома, внутренняя и внешняя инфраструктура (на территории "Цитадели" - четыре банка и фитнес-центр). Татьяна Викторовна напомнила и о такой характеристике, как экология района - правда, в Тюмени этот критерий невозможно выдержать, особенно в сочетании с месторасположением (центр города сложно назвать экологически чистым).
"Качество строительства отличает элитные дома", - дополняет элитный список Ирина Яременко, директор риелторской компании "Наш город", она представляла проект "Да Винчи-хаус". Жилье также обладает практически всеми уже названными признаками элитности, но особо Ирина Валентиновна выделяет использование современных строительных технологий, в частности новую методику выполнения стяжки полов, которая обеспечивает звукоизоляцию квартир (их в доме всего 14), а также автономную газовую котельную. Здесь стоимость 1 кв. м равна 125 тыс. руб.
Несмотря на заоблачные цены, по признанию застройщиков и риелторов, элитные квартиры не застаиваются на рынке. Как правило, их раскупают уже на стадии строительства. Даже безымянная идея компании "Статус" уже имеет своих покупателей. При том, что собственно покупка квартиры - только часть расходов, еще от 80% общей стоимости обычно уходит на внутреннюю отделку жилья.
Среднестатистический портрет человека, который готов обеспечить себе и своей семье повышенный комфорт, не нов. Это руководитель, менеджер высшего звена 30-35 лет. Как правило, человек семейный, сфера его деятельности - нефтегазовый комплекс, финансовый сектор. Хотя сегодня такой покупатель несколько помолодел, отмечают риелторы. Одни приобретают жилье, не занимая средства в кредитных учреждениях, другие (северяне обычно) пользуются ипотекой.
Тем не менее, несмотря на вроде бы радужную картину в сегменте элитного жилья, спрос здесь превышает предложение, отметила Валентина Трошина, аналитик компании "БРоК". И если первым застройщикам по разным причинам не удавалось сохранить идею комплексности элитного строительства (попытки мастерской архитектора Андрея Табанакова), нынешние, судя по выступлениям, не испытывают таких проблем. Более того, как отметил директор своей мастерской Андрей Табанаков, его радует тот факт, что проектировщики и застройщики "вернулись к среде, отойдя от архитектуры"...
И все же - по какой причине состоятельному покупателю приходится месяцами ждать подходящего предложения, почему не удовлетворяется спрос? Только ли сложностью и долгосрочностью проектирования идеи и ее реализации объясняется эта ситуация (но ведь она окупается с лихвой, как признавались на встрече)? Вопросы эти остались открытыми.