30.10.2008 | Служба новостей Росфирм
Крупные тюменские застройщики в период кризиса намерены вести себя как лягушки из притчи
Крупные тюменские застройщики в период кризиса намерены вести себя как те лягушки из притчи: старясь не утонуть в крынке, взбивать сливки в сметану. Близок им и образ поромантичнее: одни соответствуют пилотам, которые, пройдя точку невозврата, устремляются ввысь, другие, не успев покинуть земли, ожидают летной погоды. Вот так метафорично обрисовали главные эксперты седьмого заседания пресс-клуба «КВ - диалоги о недвижимости» свои ближайшие планы, отвечая на основной вопрос встречи - что принесет строительной отрасли Тюмени 2009 год?
В общем-то позиция собравшихся одинакова: застройщики намерены довести до логического конца начатые проекты (те, что прошли точку невозврата - отсчет с момента заключения первого договора долевого участия), приступить к реализации более-менее предсказуемых (даже в сложных условиях) планов, и отложить до лучших времен проекты, не вышедшие за пределы своего бумажного варианта (ожидание летной погоды).
Так, например, компания «Партнер-Инвест», по словам директора по маркетингу и продажам Андрея Панасюка, в будущем году намерена взяться за освоение четвертого Заречного микрорайона, что составит 30 объектов жилья или 250 тыс. кв.м. До конца нынешнего года компания планирует ввести в эксплуатацию 60 тыс. кв. м. На неопределенное время откладываются лишь проекты по поселкам (в частности Каскара). Одна из стратегических задач компании - разработать адекватную стратегию продаж, для чего требуется не паниковать, а просто «пересмотреть свой взгляд на сложившуюся ситуацию, работать в новых условиях» (не тонуть в сливках, а сбивать спасительную сметану).
Компания «Тюменьинвестстрой» планирует завершить строительство первой очереди Восточного микрорайона. Вторая очередь «замараживается». Несмотря на ежегодную арендную плату за эту площадку в 22 млн руб., застройщик вынужден приостановить освоение территории: как пояснил Максим Кривцов, первый заместитель генерального директора, тому есть две причины - кризис и отсутствие необходимой документации, которую обязаны выдать городские власти. Поэтому в 2009 компания сосредоточит свои усилия в строительстве элитного жилья в районе ул. Осипенко и Водопроводной. Застройщик не теряет веры в успех проекта, поскольку доля ипотечных сделок в таком сегменте равна не более 2 %, а с появившимся «кризисом доверия» надеется быстро справиться.
Холдинговая компания «Сибинтел» из трех проектов строительства оставляет в своих планах - два (дом премиум-класса «Даудель де люкс» и объект на ул. Червишевский тракт). Освоение площадки у Станкостроительного завода (почти 70 тыс.кв.м жилья) , несмотря на наличие проекта, отложено. «В турбулентном рынке идти на большие объемы нецелесообразно. Надо строить столько, сколько рынок сможет съесть»,- заметил Игорь Михайлов, заместитель генерального директора по жилой недвижимости.
Компания "НИККА-Центр", по словам генерального директора Татьяны Бячковой, пересмотрела свои планы на 2009 год, оставив в них лишь ввод первой очереди комплекса «Близнецы». Освоение второй и третьей площадок ставится в прямую зависимость от ясности по ресурсной базе.
Михаил Чистилин, начальник коммерческого отдела ООО «Оргкомитет МЖК» рассказал, что в 2009 году компания продолжит строительство двух объектов общей площадью 13 тыс. кв.м. и начнет строительство нового жилья в районе МЖК в 17 тыс.кв.м. До конца нынешнего года в планах-сдача 23 тыс.кв. м жилья: «Держимся, придумываем различные механизмы для клиентов. Надеемся на федеральные и региональные власти».
В планах компании «Сибстрой» - ввод в 2009 году 23 тыс. кв.м. жилья. Отложены четыре крупных проекта, связанных со строительством социального и элитного жилья...
Планируя новый год в довольно оптимистичных красках, тюменские застройщики, тем не менее, признаются, что все их «замороженные» не по своей воле проекты - это по сути дела «формирование отложенного покупательского спроса», который в последствие приведет к дефициту предложения на строительном рынке Тюмени, какой наблюдался в 2006 году.
При этом строители мало верят (или не верят вовсе) в эффективную помощь властей, которые обещают разработать совместную программу по выходу из кризиса. Да и цифры областного бюджета в 800 млн руб. на жилищные программы (плюс 200 млн руб. на переселение из ветхого жилья) их мало воодушевляют. Вся их надежда - на саморегулирование рынка, который оставит на поле сильных и профессиональных игроков.
Но позиция экспертов пресс-клуба - это оценка ситуации хорошо обеспеченного и мало рискового сегмента строительного рынка, одна сторона проблемы. Вопрос о том, как влияет финансовый кризис на мелких тюменских застройщиков и их клиентов - остается открытым. Как предположил руководитель портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев, более всего в кризисной ситуации могут пострадать именно мелкие застройщики: неизвестно, хватит ли у них средств на завершение строительства и выполнят ли они свои обязательства перед клиентами-дольщиками.
Источник: "Вслух.ру"