Подходящее время покупать и продавать

22.08.2008 | Служба новостей Росфирм

Подходящее время покупать и продавать

Цены на жилье в Тюмени продолжают падать, и дело, похоже, не только в традиционном летнем снижении активности рынка. На рынке новостроек областного центра средневзвешенная цена по итогам июля составила 45,664 тысячи рублей за квадратный метр. Индекс снижения цен составил еще минус 0,44% (в прошлом месяце минус 1,2%). Летние акции по стимулированию продаж продолжаются. Наиболее высокий уровень средних цен на вторичном рынке в июле продемонстрировали объекты в Центре города - 64,956 тысячи рублей за квадратный метр, самый низкий - в районе поселков ММС, Матмасы, Тарманы - 43,635 тысячи рублей за квадратный метр.

По данным сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости ООО «Компания БрОК» Валентины Трошиной, диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам июля 2008 года (с учетом погрешности вычислений) составил 53,907-55,339 тысячи рублей за квадратный метр (по итогам июня - от 54,065 тысячи до 56,025 тысячи рублей за квадратный метр). Прирост цен предложения, по сравнению с июнем 2008 года, составил минус 0,77%. Напомним, в июне по сравнению с маем он составлял минус 0,33%.

Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в июле в среднем по городу находились на уровне от 1,191 миллиона до 1,55 миллиона рублей. Для сравнения: в июне цены были от 1,23 до полутора миллионов рублей. На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») цены колебались в пределах 1,78-3,22 миллиона рублей. Можно сказать, цены на эту категорию жилья второй месяц не меняются: в июне они также были в пределах 1,781-3,2 миллиона рублей.

Как отметили в аналитическом центра компании «Адвекс-Т», одна из важнейших причин остановки роста стоимости жилья - снижение активности покупок практически вдвое. На это повлияло ужесточение условий получения ипотечных кредитов, повышение процентных ставок и существенное отставание роста заработной платы населения от темпов удорожания стоимости жилья. Что будет дальше? У аналитиков бытует два противоположных мнения. В первом случае, начиная со следующего года, рынок недвижимости скорректируется в сторону снижения на 20-30%. А во втором - рынок, подталкиваемый инфляцией, очень медленно начнет движение вверх, так как себестоимость строительства продолжает расти. Ожидается существенный разрыв в цене между старым и вновь возводимым жильем. Во всем мире эта тенденция прослеживается, исключая недвижимость, представляющую историческую ценность или единый архитектурный ансамбль.

«Во втором квартале 2008 года на вторичном рынке наблюдалась стабилизация цены и даже корректировка в сторону понижения. Такая ситуация, скорее всего, будет прослеживаться и в третьем квартале. Вышесказанное позволяет сделать вывод о том, что вопрос недвижимости надо решать тогда, когда в этом есть необходимость. Поэтому ждать существенного снижения или повышения стоимости жилья - значит потерять время. Статистика говорит, что 80% сделок по продажам квартир происходит с одновременной покупкой альтернативы. Если вы ждете понижения цены на покупаемую квартиру, то ваша квартира тоже теряет цену. А если вы продадите квартиру сегодня и будете дожидаться нужного вам варианта по более низкой цене, то это, возможно, не произойдет. Причина может быть проста - ее купит другой. Сегодня самое подходящее время покупать и продавать недвижимость в более комфортной обстановке», - прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Тюмени управляющий компанией «Адвекс-Т» Андрей Слотин.

Однокомнатные квартиры в июле предлагались по цене 1,855 миллиона рублей в среднем; двухкомнатные - 2,901 миллиона рублей (в июне - 2,82 миллиона рублей). Цены предложения на трех- и четырехкомнатные квартиры в среднем составили 4,122 (3,94) и 6,632 (5,99) миллиона рублей соответственно.

http://72doma.ru/

Предыдущая | Следующая